Mezi kupujícími a prodávajícími často vznikají takové žabomyší války. A vcelku i zbytečně. Zákony totiž jasně udávají, na co který z nich má nárok. Když k tomu zapojíme trochu zdravého selského rozumu, může celý prodej proběhnout bez komplikací.
Jako první se rozhodujete, která nemovitost bude vaším novým domovem nebo místem pro podnikání. Máte samozřejmě nárok na prohlídku, při které nemovitost prolezte od sklepa až po půdu. Podívejte se do ní klidně několikrát. Solidní makléř i majitel budou chápat, že jste zvědaví.
Vzít si s sebou můžete objektivního soudce (kamaráda, příbuzného). Třeba ho napadne víc otázek. Hodně se ptejte – na sousedy, na stav nemovitosti, na její historii i na budoucnost. Co se kolem chystá za stavby? Jak to tu vypadá v noci, není tu hluk z vedlejší hospůdky? Jak je to dlouho, co někdo kontroloval statiku? Na všechny otázky musíte dostat odpověď.
Při koupi byste měli znát skutečný technický stav budovy. To prodávajícímu také udává zákon. V ideálním případě byste měli obdržet zprávu o stavu.
Podle Stavebního zákona byste měli také dostat výkresovou dokumentaci současného stavu domu. Protože ale často neodpovídá současnému stavu, dokládá se vypracovaný pasport stavby. Jde o dokumentaci skutečného provedení stavby.
I když prodáváte, máte samozřejmě svá práva.
Prodáváte-li nemovitost přes realitní kancelář, čeká vás ten luxus, moci si dovolit neúčastnit se prohlídek. Makléři můžete dát klíče a už se o nic jiného nestarat. Pokud nechcete. Jinak máte samozřejmě nárok poznat všechny zájemce.
Chcete-li se vyhnout riziku, že bude zájemce reklamovat nemovitost, nechte vypracovat kvalitní posudek, takzvaný Technický průkaz nemovitosti. Budete mít čisté svědomí, že jste nezatajili žádné vady.
Dobře si promyslete kupní cenu. Nejlépe se dohodněte s makléřem, který vám doporučí, za kolik bude vaše nemovitost pro zájemce lákavá. Seriózní realitní kancelář si vaši cenu navýší o svou provizi, se kterou už bude nemovitost nabízet, a vy tak nic nebudete platit.
Někdy se bohužel stává, že i zdánlivě vážný zájemce na poslední chvíli couvne. Prodej je záležitostí několika týdnů až měsíců, a vás by čekalo zklamání. Chtějte proto se zájemcem vždy sepsat rezervační smlouvu. Bude v ní uvedená smluvní pokuta, kterou bude muset zájemce zaplatit, když si koupi rozmyslí kvůli tomu, že se mu přestala líbit nebo se třeba pohádal s partnerkou. A vám se bude lépe spát.
V kupní smlouvě chtějte jasně dané, jakým způsobem vám kupující předá peníze. Může to být například přes právní úschovu nebo s odložením účinnosti převodu. Ale to bychom už zabíhali do právničiny. Právník nebo makléř vám jistě při prodeji vše vysvětlí.
