Существует множество понятий и терминов, касающихся как продажи, так и аренды недвижимости. Неудивительно, что вы не все понимаете. Для этого у вас - мы! На этот раз мы объясним вам, что такое аннуитет квартиры и стоит ли обращать на него повышенное внимание.
Чаще всего мы сталкиваемся с термином аннуитет при поиске жилья в кооперативном доме. Аннуитет — это невыплаченная сумма денег кооперативу. Это определенный вид кредита, который выплачивается тогда, когда создается кооператив с целью приватизации многоквартирных домов.
Этот кредит выплачивается кооперативом первоначальному владельцу, чаще всего городу или муниципалитету. Выплачивается до тех пор, пока полностью не выплачен. И поскольку вы становитесь акционером кооператива, вы также должны платить аннуитет до его полного погашения.
Из вышесказанного следует, что если кооперативная квартира обременена аннуитетом, необходимо считаться с ежемесячной дополнительной суммой за квартиру. Обычно это составляет несколько тысяч. Сумма неодинаковая для каждой квартиры, она зависит от планировки квартиры и от ее размера. Поэтому стоит заранее поинтересоваться у руководства кооператива об общей неоплаченной сумме, а также о ежемесячной сумме, которую вы должны будете платить и сколько времени это будет продолжаться.
Вы можете погасить аннуитет заранее. Если у кооператива нет условий постепенного погашения, можно оплатить всю сумму аннуитета сразу и квартиру переписать как вашу частную собственность. А также вам не нужно платить налог за покупку недвижимости, потому что вы покупаете долю в кооперативе, а не квартиру. Следовательно, это снизит ваши расходы.
Можно ли взять ипотечный кредит на аннуитетную квартиру? Это немного сложнее. При этом типе финансирования, квартира должна быть в вашем личном владении. Это означает, что вам необходимо заплатить всю сумму аннуитета. Однако у банка можно получить ипотечный кредит и из него заплатить как за квартиру, так и за аннуитет.
