Продажа недвижимости – это длительный процесс, требующий относительно сложных правовых актов. Необходимо подготовить, изучить и подписать ряд необходимых документов. Сотрудничая с нашим агентством недвижимости вы значительно ускорите этот процесс, избежите потенциальных проблем и сэкономите деньги.
1) Профессиональный просмотр вашей недвижимости нашими риелторами
Просмотр вашей недвижимости является необходимой основой для качественного сервиса. При определении реальной рыночной стоимости недвижимости играет роль не только сама недвижимость (возраст, состояние, оборудование или местоположение квартиры в доме), но также и ее окружение (общественные удобства, транспортные услуги, зелень), а также стоимость других недвижимостей в данном месте.
2) Подготовка недвижимости к продаже
Прежде чем предлагать свою недвижимость к продаже, важно тщательно подготовить ее, чтобы повысить ее привлекательность. Наш агент по недвижимости проконсультирует вас, посоветует и порекомендует, что изменить или предоставит контакт конкретного специалиста, который позаботится обо всем за вас. Недвижимость должна быть подготовлена таким образом, чтобы у потенциального покупателя могло возникнуть собственное представление о возможном использовании квартиры или ее оборудования. Сады у семейных домов должны быть ухоженными. Во время фотографирования объекта мы рекомендуем убрать все личные предметы, которые могут снизить привлекательность объекта в глазах заинтересованных лиц из-за более низкой способности представить себе использование объекта для себя. Известно, что профессиональные фотографии продают недвижимость. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, важно обеспечить сертификат энергоэффективности здания до его продажи. За несоблюдение этого обязательства взимается штраф в размере до 100 000 чешских крон. При необходимости мы можем эту услугу для вас организовать.
3) Заключение посреднического договора
Наш риелтор досконально ознакомит вас с условиями нашего сотрудничества. В случае сотрудничества, вы заключите посреднический договор с нашим агентом по недвижимости. Это соглашение гарантирует взаимное доверие не только в ходе процесса подготовки к продаже, но и во время деловой сделки, содержит согласованные условия и дает риелтору право предлагать недвижимость и вести переговоры с заинтересованными сторонами.
4) Подготовка маркетинговой стратегии
Наша команда подготовит профессиональную презентацию вашей недвижимости для ее маркетингового продвижения и взаимодействия с заинтересованными сторонами. Неотъемлемой частью нашей стратегии является индивидуальная реклама вашей недвижимости. Представление вашей собственности содержит: фотодокументацию, общую, а также техническую информацию о вашей собственности, планы и т. д. и т. п. Наша главная цель - описать каждую недвижимость так, чтобы сделать ее более узнаваемой и сразу же произвести впечатление на клиента.
5) Включение вашей недвижимости в нашу базу данных
Мы можем поместить вашу недвижимость в нашу внутреннюю базу данных в течение нескольких часов после нашей первой встречи, а затем экспортировать ее на все основные серверы недвижимости как для внутренних, так и для иностранных клиентов. После помещения вашего предложения в нашу базу данных, ваша недвижимость начнет появляться вместе со всеми соответствующими активными запросами из всей базы данных, ее профессионально подготовленная презентация будет отправлена всем потенциальным кандидатам с помощью бюллетеня (электронной почты).
6) Осмотр вашей собственности
После консультации с вами, наш риелтор выберет потенциальных клиентов для посещения недвижимости. Это экономит ваше время и уменьшает необходимость вторжения в вашу частную жизнь.
7) Подписание договоров
После того, когда найденный нами покупатель решит купить вашу недвижимость на заранее согласованных условиях, следует заключение договора бронирования (договор о бронировании недвижимости), на основании которого клиент вносит плату за бронирование. Таким образом, недвижимость забронирована, затем заинтересованным сторонам посылается проект договора о заключении будущего договора купли-продажи (он заключается в том случае, если и продавец, и покупатель заинтересованы в заключении договора купли-продажи, но по ряду причин это пока невозможно), договора купли-продажи (если недвижимость уже зарегистрирована в реестре недвижимости) или соглашения о передаче доли в жилищном кооперативе (если продаже подлежит кооперативный пакет в жилищном кооперативе). В это время у вас и у покупателя есть время, чтобы изучить отправленные документы, покупатель также может заниматься процессом организации финансирования (MAXXUS REALITY, s.r.o. предлагает бесплатную организацию ипотечной гарантии, которая может привести к ускорению процесса продажи и возможному избежанию заключения договора о будущем договоре купли-продажи).
8) Продажа
Договаривающиеся стороны подписывают все необходимые договоры, потом наше агентство организует их подачу в кадастр или передачу в кооператив. Затем лицо, обеспечивающие хранение депозита после предоставления необходимых документов, предоставит продающему всю сумму за его недвижимость. В то же время, как продавец недвижимости, зарегистрированной в реестре недвижимости, он обязан уплатить налог, который составляет 4% от стоимости приобретения недвижимости. Депозит для уплаты этого налога затем отправляется непосредственно на счет соответствующей налоговой инспекции на основании представленной налоговой декларации о приобретении недвижимого имущества, которую мы вам подготовим.
9) Передача недвижимости
При передаче недвижимости мы тоже с вами. Наш риелтор принесет протокол передачи недвижимости, в который запишутся данные счетчиков (электричество, горячая и холодная вода, тепло и газ), а также принесет бланки для перевода электричества/газа на другое лицо.