Ani se nenadějete, a bydlíte na místě, které se spíš podobá scéně z béčkového thrilleru. V lepším případě začátku tragikomedie. Vepřín za rohem, myši v podlaze, sousedi libující si v dunící techno hudbě… to je jen pár scénářů, které se stávají, když si nedáte pořádný pozor při převzetí bytu. Ať už do pronájmu, nebo při koupi.
Za svoji praxi už jsme se setkali s nešťastnými lidmi, kteří se chtěli co nejdříve odstěhovat z místa hrůzy pryč. A věřte tomu, že to není nic snadného. Jakmile totiž o problému víte, je těžké o něm neříct nástupcům, kteří se určitě budou ptát, jak se zde žije. Pak jen horko těžko najdete za sebe do bytu náhradu, a to vám další prodej nebo pronájem nemovitosti znesnadní.
Představte si, že konečně přišel den, na který jste čekali dlouhé měsíce, ne-li roky. Stěhování do vysněného bytu! Klíče jsou jen vaše, už tu nejsou žádní bývalí majitelé ani realitní makléř. Chcete si připojit lampičku, abyste si posvítili na vybalování... ale ouha, zásuvka nefunguje! Zavoláte proto elektrikáře, který zjistí, že problém je daleko rozsáhlejší, obvody jsou rozpadlé a oprava pošplhá až k desítkám tisíců. Pořádná pecka pro váš účet. A představa, že jste zaplatili za zajíce v pytli, vás také moc nepotěší.
Tohle je ještě slabý příklad toho, jak to dopadá, když si všechno předem neověříte. Při odkrytí podlahy můžete potkat myší hnízda nebo problém se zvlhlými zdmi. Buďte trochu „odrzlejší“ a chtějte znát stav úplně všeho, co potřebujete k tomu, aby se vaše bydlení nestalo noční můrou. Klidně s sebou na prohlídku vezměte kamaráda elektrikáře, tatínka zedníka nebo rovnou znalce z řad profesionálů. Vy tu budete bydlet, a tak máte právo chtít vědět o bytě první poslední.
Je jasné, že když budete chtít naprostý klid a samotu, musíte se přestěhovat do chaty v horách. Ale trochu toho klidu si přeci jenom zasloužíte. Není nic horšího, než po dlouhém dni v práci přijít domů a poslouchat dunící hudbu od sousedů nebo každodenně zažívat jiné libůstky.
Vydejte se na pořádný průzkum. Na místo zajděte klidně v noci, posaďte se na lavičku a poslouchejte. A klidně i čichejte. Věřte, že nepříjemný zápach dokáže být stejně nepříjemný jako hluk. Také se dívejte, co za lidi potkáváte v sousedství. Vyhnete se nepříjemnému zjištění, že sousedíte se skládkou nebo nepříjemnými sousedy.
Věděli jste, že jako novému majiteli vám může přijít nepříjemný nedoplatek na energiích? Dluhy napáchané předchozími nájemníky a majiteli nejsou nic ojedinělého. Neuhrazené částky se šplhají k desetitisícům, navíc vám společnost může odmítnout připojit energie zpět, dokud nezaplatíte.
Aby vám nezbyly jen oči pro pláč, ptejte se na to, jak je to v bytě s energiemi. To vám poví poskytovatel energií nebo společenství vlastníků jednotek (či bytové družstvo).
Výčet otázek, které byste měli položit na prohlídce bytu, by byl velmi dlouhý. Proto vsaďte na jistotu a obraťte se na odborníka. Solidní realitní makléř vám řekne, jak na tom byt je. My ctíme etický kodex makléře, a tak od nás neuslyšíte žádné polopravdy nebo dokonce lži. Svou práci máme rádi, a tak chceme v první řadě plnit její účel - hledat lidem nové domovy tak, aby se jim v nich bydlelo co nejlépe.
