Prodej nemovité věci je časově náročný proces, který vyžaduje poměrně komplikované právní úkony. Je zapotřebí obstarat, prostudovat a podepsat řadu nezbytných dokumentů.
Spoluprací s naší realitní kanceláří celý proces výrazně urychlíte a ušetříte si tak mnoho případných problémů, starostí a peněz.
1) Profesionální prohlídka Vaší nemovitosti našimi makléři
Prohlídka Vaší nemovitosti je nezbytným základem pro kvalitní servis. Při stanovování reálné tržní výše prodejní ceny hraje roli nejen nemovitost samotná (stáří, stav, vybavení či poloha bytu vůči domu), ale i její okolí (občanská vybavenost, dopravní obslužnost, zeleň) a dále též ostatní aktuální nabídka nemovitostí k prodeji v dané lokalitě.
2) Příprava nemovitosti k prodeji
Ještě před tím, než nabídnete svou nemovitost k prodeji, je důležité ji důkladně připravit pro zesílení její atraktivity. Náš realitní makléř Vám poradí osvědčené tipy a doporučí, popřípadě zajistí konkrétního odborníka, který se o vše může postarat za Vás. Nemovitost by měla působit tak, aby umožnila potencionálnímu kupci vlastní představy o možném vlastním využití bytu či jeho zařízení. Zahrady u rodinných domů by měly být udržované. Při fotografování nemovitosti doporučujeme nemovitost odosobnit, tj. odstranit osobní předměty či jiné věci, které by mohli v očích zájemců atraktivitu nemovitosti snížit právě v důsledku nižší schopnosti zájemců představit si využití nemovitosti pro ně samé. Přece jen profesionální fotografie nemovitost prodávají. Dále je důležité dle platné legislativy zajistit před prodejem průkaz energetické náročnosti budovy. Nedodržení této povinnosti podléhá peněžité sankci až 100 000 Kč. Tuto službu Vám v případě potřeby zprostředkujeme.
3) Uzavření zprostředkovatelské smlouvy
Náš makléř Vás důkladně seznámí s obvyklými podmínkami naší spolupráce. V případě spolupráce, uzavřete spolu s realitní kanceláří zastoupenou naším realitním makléřem smlouvu o zprostředkování služeb. Tato smlouva garantuje oboustrannou serióznost nejen v průběhu spolupráce, ale také během obchodní transakce, obsahuje dohodnuté podmínky a opravňuje makléře nemovitost nabízet a jednat se zájemci.
4) Příprava marketingové strategie Vaší nemovitosti
Náš tým vypracuje profesionální prezentaci Vaší nemovitosti pro její marketingovou propagaci a pro jednání se zájemci. Nedílnou součástí naší strategie je na míru vyhotovená inzerce Vaší nemovitosti. Prezentace Vaší nemovitosti obsahuje fotodokumentaci, veškeré všeobecné, ale i technické informace o Vaší nemovitosti, půdorysy a další potřebné informace. Naším hlavním cílem je oddělit každou nemovitost od ostatních, aby byla lépe rozpoznatelná a klienta na první pohled ihned zaujala.
5) Zařazení Vaší nemovitosti do naší databáze
Jsme schopni do několika málo hodin od naší první schůzky vložit Vaší nemovitost do naší interní databáze a následně jí pak exportovat na všechny významné realitní servery jak pro tuzemské tak i pro zahraniční klienty (zájemce). Po vložení Vaší nabídky do naší databáze se Vaše nemovitost začne párovat se všemi odpovídajícími aktivními poptávkami z celé databáze a její profesionálně připravená prezentace je odesílána všem potenciálním vytipovaným zájemcům pomocí newsletteru (e-mailu).
6) Prohlídky Vaší nemovitosti
Náš makléř po konzultaci s Vámi vybere vhodné zájemce o prohlídku nemovitosti. Tím šetříme Vaším časem a častým zásahem do Vašeho soukromí.
7) Podpisy smluv
Pokud se námi vyhledaný kupující rozhodne za předem dohodnutých podmínek pro Vaši nemovitost, následuje uzavření rezervační smlouvy (dohody o rezervaci nemovité věci), na základě které klient skládá rezervační poplatek. Nemovitá věc je tak pro kupujícího zarezervována a smluvním stranám je následně zaslán návrh smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy (uzavírá se v případech, kdy prodávající i kupující mají zájem prodejní smlouvu uzavřít, ale z určitých důvodů to zatím není možné), kupní smlouvy (v případě, že je předmětem prodeje nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí) nebo dohody o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (v případě, že je předmětem prodeje družstevní podíl v bytovém družstvu). V meziobdobí máte Vy i kupující čas na prostudování zaslaných dokumentů a kupující dále případně na vyřízení financování (MAXXUS REALITY, s.r.o. nabízí bezplatné zajištění hypotečního úvěru, což může vést k rychlejšímu prodejnímu procesu a případnému vynechání kroku uzavření smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy).
8) Prodej
Smluvní strany podepíší všechny potřebné smlouvy, naše realitní kancelář zajistí jejich podání na katastrální úřad, nebo jejich předložení družstvu. Uschovateli poté předloží potřebné dokumenty, na základě kterého je Vám uvolněna kupní cena. Zároveň, jako prodávající nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí, máte povinnost uhradit daň z nabytí nemovitých věcí, která činí 4% z nabývací hodnoty nemovitosti. Záloha na úhradu této daně je pak uschovatelem odeslána přímo na účet příslušného finančního úřadu a to na základě předloženého přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, které Vám vypracujeme.
9) Předání nemovitosti
I při předání nemovitosti jsme stále s Vámi. Náš makléř přinese k předání bytu předávací protokol, ve kterém se zaznamená stav měřidel energií (elektřiny, teplé a studené vody, tepla a plynu) a dále zajistí vyplnění přihlášek elektřiny/plynu.