Иногда между арендатором и арендодателем возникают бессмысленные конфликты. Часто это совершенно лишнее. В законах четко указано, на что имеет право каждый из них. Если мы руководствуемся здравым смыслом, весь этот процесс может пройти без осложнений.
Сначала вы решаете, какая недвижимость будет вашим новым домом или местом вашего предпринимательства. Конечно, вы имеете право на просмотр, где вы можете осмотреть недвижимость от подвала до чердака. Зайдите посмотреть недвижимость и несколько раз. Солидный риелтор и владелец поймут вас.
Вы можете взять с собой „объективного судью» (друга, родственника). Возможно, у него возникнут дополнительные вопросы. Задавайте много вопросов: о соседях, о состоянии собственности, истории реконструкции. Что будет строиться в окресностях? Как окресности выглядят ночью, нет ли шума из соседнего ресторана? Сколько времени прошло с тех пор, когда состояние недвижимости проверил профессионал? На все вопросы вы должны получить ответы.
Вы должны знать реальное техническое состояние здания, когда вы его покупаете. Это ваше законное право. В идеальном случае вы должны получить письменный отчет о состоянии недвижимости.
Согласно Закону о строительстве, вы также должны получить чертежи, связанные с текущим состоянием дома. Однако, поскольку они часто не соответствуют реальному состоянию недвижимости, необходимо подтверждение в виде заполненного паспорта здания. Это - документация фактического состояния недвижимости.
Конечно, если вы продаете, у вас тоже есть свои права. Хотите присутствовать на просмотрах? Если вы продаете недвижимость через агентство недвижимости, у вас есть выгода в том, что вам не обязательно участвовать во всех просмотрах. Вы можете дать ключи риелтору и больше ни о чем не беспокоиться. Если, конечно, не хотите. В противном случае, вы имеете право познакомиться со всеми заинтересованными клиентами.
Если вы хотите избежать риска того, что покупающий будет претендовать на устранение недостатков, составьте отчет о состоянии недвижимости, так называемый сертификат технического состояния недвижимости заранее. У вас будет чистая совесть, что вы не скрываете никаких дефектов.
Хорошо подумайте о цене недвижимости. Посоветуйтесь с риелтором, он вам скажет за сколько ваша недвижимость будет привлекательной. Серьезное агентство недвижимости повысит стоимость вашей недвижимости на свою комиссию, с учетом которой оно предложит недвижимость клиентам, а вы уже ничего больше не должны будете платить.
К сожалению, иногда случается, что даже на первый взгляд серьезный клиент отступает в последнюю минуту от договора, в таком случае вас бы ожидало разочарование. Продажа - это процесс, который может длиться недели или даже месяцы. Поэтому всегда настаивайте на заключении договора бронирования с заинтересованным лицом. Он будет включать договорные штрафы, которые участник должен будет заплатить, если он передумает из-за того, что ему недвижимость больше не нравится или потому что он поругался со своим партнером. Вам будет лучше спаться!
В договоре купли-продажи всегда должно быть точно указано, как покупающий вам заплатит. Это может быть, например, через законную опеку или с отсрочкой эффективности перевода. Но это уже вопросы к юристу. Юрист или риелтор вам все объяснят.
У вас есть сомнения, что вы справитесь с продажей или покупкой недвижимости? Мы вам поможем, напишите нам.
